J'ai acheté une maison !

L’idée m’est venue quand ma notaire québécoise, qui avançait à pas de velours pour m’annoncer le montant de la taxe de bienvenue, m’a dit : « Vous êtes bien la première personne à être contente de payer cette taxe! »

Il est vrai que dans un élan de mansuétude je m’apprêtais, sourire aux lèvres, à payer cette taxe sur le champ.

Comprenez que si j’avais acheté pareil bien immobilier en France, j’aurai du payer des droits de mutation englobés sous l’appellation « frais de notaire » quatre fois supérieurs.

1,5 % du prix de vente après une franchise ici, contre 5,09 % outre-Atlantique.

Amusez-vous à faire le calcul en cliquant ici.

Les frais de notaire français incluent également les émoluments de l’officier public, outre débours ...

Là-aussi, c’est plus cher, au moins le double.

Inutile en France de magasiner son notaire puisque ses frais ne sont pas libres mais tarifés.

Notez quand même que pour le prix vous avez droit à deux notaires, un pour le vendeur, un pour l’acheteur, qui se partagent les honoraires.

Si cette pratique n’est pas obligatoire, elle est devenue habituelle.

Alors pour occuper chacun d’eux, on commence par signer un compromis de vente chez le notaire de l’acheteur, avant de réitérer l’acte, trois mois plus tard, chez le notaire du vendeur.

Trois mois pour quoi faire ?

En tant qu’acheteur, cela vous permet de monter votre dossier de prêt, l’équivalent du financement hypothécaire.

L’offre de prêt est très encadrée par la loi et comprend notamment un délai d’acceptation de près d’un mois incompressible.

Les notaires, eux, s’astreignent à lever les conditions de la vente.

En particulier, le vendeur doit montrer patte blanche.

En fonction du lieu de situation de l’immeuble, de sa nature et de sa date de construction, il doit fournir un diagnostic pour l’amiante, pour le plomb, pour les termites, pour la performance énergétique, pour les risques naturels, pour le gaz et pour l’électricité et ne pas oublier de faire mesurer le bien.

Enfin seulement, on repasse chez le notaire et la vente devient effective.

Bref, en matière de vente immobilière, Québec 1- France 0. Heureusement, qu'on a fait un bon Mondial !